Diagnostic immobilier Gare Sud et Est, Charleville-Mézières (08) : DPE, prix et obligations
887 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gare Sud et Est et publiés par l’ADEME. 11.6 % sont classés F ou G, 19.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 57 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 189 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gare Sud et Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 887
- classés F ou G
- 11.6 %
- classés E
- 24.7 %
- coût énergétique annuel
- 1 189 €
sur 15 000 à Charleville-Mézières
5.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
226 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gare Sud et Est et les diagnostics qu’il impose
- 54.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (54.8 % des diagnostics du quartier).
- 8.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gare Sud et Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 57 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gare Sud et Est comparé aux autres secteurs de Charleville-Mézières
Les 15 000 diagnostics de Charleville-Mézières sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gare Sud et Est en concentre 887, soit 5.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 57 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 226 kWh/m²/an contre 176 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gare Sud et Est | 887 | 11.6 % | 19.3 % | 1 189 € |
| Ronde Couture Centre | 1 804 | 2.7 % | 37.1 % | 1 095 € |
| Les Faubourgs Sud | 1 636 | 4.3 % | 39.5 % | 1 189 € |
| Manchester Sud | 1 128 | 2.8 % | 45.7 % | 984 € |
| Gare Nord et Ouest | 1 092 | 9.1 % | 26.5 % | 1 052 € |
Risques et état des risques applicables à Gare Sud et Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Gare Sud et Est que dans le reste de Charleville-Mézières. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Charleville-Mézières, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Charleville-Mézières a fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16), sécheresse (3) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (45 560 habitants), le parc diagnostiqué représente 428 DPE pour 1 000 habitants à Charleville-Mézières.
Questions fréquentes — Gare Sud et Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gare Sud et Est à Charleville-Mézières ?
103 diagnostics géolocalisés du quartier Gare Sud et Est portent une étiquette F ou G, soit 11.6 % des 887 DPE du secteur, contre 5.8 % pour l’ensemble de Charleville-Mézières. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gare Sud et Est ?
54.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gare Sud et Est est-il plus énergivore que le reste de Charleville-Mézières ?
Le quartier Gare Sud et Est compte 5.8 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Charleville-Mézières. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 189 €, contre 1 094 € sur l’ensemble de la commune.
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