Diagnostic immobilier Les Faubourgs Sud, Charleville-Mézières (08) : DPE, prix et obligations
1 636 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Les Faubourgs Sud et publiés par l’ADEME. 4.3 % sont classés F ou G, 39.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 189 €.
Les étiquettes DPE du quartier Les Faubourgs Sud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 636
- classés F ou G
- 4.3 %
- classés E
- 22.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 189 €
sur 15 000 à Charleville-Mézières
5.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
185 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Les Faubourgs Sud et les diagnostics qu’il impose
- 10.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (79.8 % des diagnostics du quartier).
- 2.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Les Faubourgs Sud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Les Faubourgs Sud comparé aux autres secteurs de Charleville-Mézières
Les 15 000 diagnostics de Charleville-Mézières sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Les Faubourgs Sud en concentre 1 636, soit 10.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 69 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an contre 176 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Les Faubourgs Sud | 1 636 | 4.3 % | 39.5 % | 1 189 € |
| Ronde Couture Centre | 1 804 | 2.7 % | 37.1 % | 1 095 € |
| Manchester Sud | 1 128 | 2.8 % | 45.7 % | 984 € |
| Gare Nord et Ouest | 1 092 | 9.1 % | 26.5 % | 1 052 € |
| Gare Sud et Est | 887 | 11.6 % | 19.3 % | 1 189 € |
Risques et état des risques applicables à Les Faubourgs Sud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Les Faubourgs Sud que dans le reste de Charleville-Mézières. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Charleville-Mézières, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Charleville-Mézières a fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16), sécheresse (3) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (45 560 habitants), le parc diagnostiqué représente 428 DPE pour 1 000 habitants à Charleville-Mézières.
Questions fréquentes — Les Faubourgs Sud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Les Faubourgs Sud à Charleville-Mézières ?
70 diagnostics géolocalisés du quartier Les Faubourgs Sud portent une étiquette F ou G, soit 4.3 % des 1 636 DPE du secteur, contre 5.8 % pour l’ensemble de Charleville-Mézières. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Les Faubourgs Sud ?
10.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Les Faubourgs Sud est-il plus énergivore que le reste de Charleville-Mézières ?
Le quartier Les Faubourgs Sud compte 1.5 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Charleville-Mézières. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 189 €, contre 1 094 € sur l’ensemble de la commune.
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