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Le parc diagnostiqué de Charleville-Mézières en chiffres
20 084
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
16.5 %
classés E
3 314 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
6.5 %
classés F ou G
1 299 logements diagnostiqués
198 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 946 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Dans le Ardennes, Charleville-Mézières affiche 6,5 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 80ᵉ rang du réseau (-2.1 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 107 € à celle-ci.
Attention à la lecture : ces montants proviennent du calcul réglementaire du DPE et non de consommations facturées. Ils comparent des logements entre eux, ils ne prédisent pas la facture d'un foyer de Charleville-Mézières.
À Charleville-Mézières, 1 299 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (6,5 %). À l'autre extrémité, 39,4 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 18 | 0.1 % | |
| B | 515 | 2.6 % | |
| C | 7 390 | 36.8 % | |
| D | 7 548 | 37.6 % | |
| E | 3 314 | 16.5 % | |
| F | 960 | 4.8 % | |
| G | 339 | 1.7 % |
À Charleville-Mézières, 9 334 des 20 084 logements diagnostiqués datent de « 1948-1974 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
56,5 % des logements diagnostiqués de Charleville-Mézières se chauffent avec « Gaz naturel ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Charleville-Mézières (code INSEE 08105) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 441 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Charleville-Mézières comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Charleville-Mézières (69 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Charleville-Mézières →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Charleville-Mézières, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
1 299 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 6,5 % du parc mesuré, soit 2,1 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Charleville-Mézières se situe au 80ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 946 €, supérieur de 107 € à la moyenne du réseau.
46,5 % des logements diagnostiqués à Charleville-Mézières relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 69 m² et une consommation moyenne de 198 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (56,5 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Charleville-Mézières rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Gare Sud et Est concentre la plus forte part de logements classés F ou G (11,6 % sur 887 diagnostics) tandis que Ronde Couture Centre affiche la plus faible (2,7 % sur 1 804). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 16 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (45 560 habitants), le parc diagnostiqué représente 441 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Le formulaire
Type de bien, surface, année de construction et motif : quatre informations suffisent pour qualifier la demande.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Les propositions
Vous recevez leurs devis détaillés, prestation par prestation, et comparez librement prix et délais annoncés.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Charleville-Mézières (46,5 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Charleville-Mézières
4 613 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Bien classé E, F ou G
4 613 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
1 299 logements de Charleville-Mézières figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Charleville-Mézières, 4 613 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Pour un bien situé à Charleville-Mézières, remplissez la demande : elle est transmise à des diagnostiqueurs certifiés du département, qui vous répondent avec leur tarif.
Lancer ma demandeQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
20 084 diagnostics réalisés à Charleville-Mézières, 1 299 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 946 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Ronde Couture Centre, les 1 804 DPE analysés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, principalement construits entre 1948 et 1974. Les classes C et D dominent, tandis que la part de passoires énergétiques reste inférieure à celle de Charleville-Mézières.
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Aux Faubourgs Sud à Charleville-Mézières, les 1 636 DPE analysés décrivent un quartier composé principalement d’appartements construits entre 1948 et 1974. Les passoires énergétiques y sont moins fréquentes que dans la ville, mais la consommation et le coût énergétique médians sont plus élevés.
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À Manchester Sud, les 1 128 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Les passoires énergétiques y sont moins représentées que dans l’ensemble de Charleville-Mézières, mais les résultats doivent être appréciés logement par logement.
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À Gare Nord et Ouest, les 1 092 DPE géolocalisés décrivent un parc essentiellement composé d’appartements, où les constructions anciennes dominent. Les étiquettes D sont les plus nombreuses et la part de F et G dépasse celle de Charleville-Mézières, malgré un coût énergétique médian estimé inférieur.
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Les 887 DPE géolocalisés à Gare Sud et Est dessinent un quartier majoritairement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. Avec 11,6 % de logements classés F ou G dans les diagnostics analysés, ce secteur présente une proportion de passoires énergétiques supérieure aux 6,5 % observés à Charleville-Mézières.
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À Charleville-Mézières, Géorisques recense 4 risques dont la portée doit être vérifiée à l’adresse du bien. Avec 72,3 % des logements diagnostiqués construits avant 1975, la préparation du dossier demande aussi de documenter précisément le bâtiment.
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À Charleville-Mézières, la base ADEME recense 20 084 logements diagnostiqués, dont 339 classés G. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions de location déjà applicables et préparer les prochaines échéances.
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À Charleville-Mézières, 72,3 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1975, ce qui rend la question du repérage amiante courante. Les données disponibles éclairent l’ancienneté du parc, mais ne permettent ni de mesurer la présence d’amiante ni de détailler toutes les obligations documentaires.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.