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EDL & DiagnosticFrance

La Grandville · 08700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

La Grandville : diagnostics immobiliers obligatoires

La Grandville fait partie des communes proches desservies depuis Charleville-Mézières : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à La Grandville

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 85 DPE enregistrés à La Grandville, 84,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À La Grandville, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de La Grandville ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de La Grandville font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 90,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 30,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (72,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 10,1 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

La Grandville : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à La Grandville : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à La Grandville

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à La Grandville : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de La Grandville ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 367 logements à La Grandville : 89,4 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 90,7 % de maisons pour 8,2 % d’appartements, le dossier type à La Grandville est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 17,1 % des résidences principales de La Grandville, le parc HLM 0,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 30,5 % avant 1946, 72,6 % avant 1991, 14,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 360 à 367 logements entre 2016 et 2022 (+1,9 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à La Grandville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de La Grandville offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 42,6 % des maisons et 87 % des appartements occupés à titre principal à La Grandville. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Grandville est passée de 8,9 % à 10,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de La Grandville

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de La Grandville comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 65,2 % ont cinq pièces ou plus, 32 % trois ou quatre, 3 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

La Grandville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à La Grandville : moins de 2 ans pour 8,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 10,4 %, 5 à 9 ans pour 14,9 %, 10 ans et plus pour 66,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

La Grandville et Charleville-Mézières : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Charleville-Mézières, La Grandville se distingue par 90,7 % de maisons (33,1 % à Charleville-Mézières) et 17,1 % de ménages locataires (63,2 % à Charleville-Mézières).

Informations techniques

Avant 1946 : 30,5 % des résidences principales de La Grandville, 19,3 % à Charleville-Mézières. Logements vacants : 10,1 % contre 13,3 %.

Plus de maisons qu’à Charleville-Mézières : les dossiers de La Grandville portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de La Grandville en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

9,4 % des logements diagnostiqués à La Grandville sont classés F ou G et 30,6 % A, B ou C (ADEME, 85 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Grandville : A 0 % ; B 7,1 % ; C 23,5 % ; D 43,5 % ; E 16,5 % ; F 7,1 % ; G 2,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 80 % de maisons parmi les DPE à La Grandville.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 107 m².

47,1 % des logements diagnostiqués à La Grandville se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à La Grandville : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à La Grandville 2 DPE classés G, 6 classés F et 14 classés E, sur 85 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de La Grandville ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Grandville : 39,6 % gaz de ville ou réseau, 20,1 % électricité, 9,8 % fioul, 30,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de La Grandville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de La Grandville : 84,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 65,9 % d’avant 1975 (ADEME, 85 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 85 DPE à La Grandville. Parmi ceux dont l’année est connue, 45,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de La Grandville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe La Grandville en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

2 familles de risques sont recensées à La Grandville, dont mouvement de terrain et séisme.

Mérule à La Grandville : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à La Grandville

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 08700 à La Grandville (INSEE 08199).

Informations techniques

Distance entre les centres de La Grandville et de Charleville-Mézières : 5,4 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Grandville.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 85 diagnostics à La Grandville
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 08199, 753 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 08199 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à La Grandville (08700) ?

Oui, La Grandville fait partie des communes proches desservies depuis Charleville-Mézières. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à La Grandville ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à La Grandville ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à La Grandville ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de La Grandville est-il plutôt locatif ?

17,1 % des résidences principales de La Grandville sont occupées par des locataires et 81,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Grandville ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Grandville ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à La Grandville ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à La Grandville par l’ADEME.

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Communes proches desservies depuis Charleville-Mézières

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