Diagnostic immobilier
à Ville-sur-Lumes (08440)

Dossier obligatoire à Ville-sur-Lumes : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les maisons représentent 96 % des logements et les appartements 4 % : la plupart des dossiers de Ville-sur-Lumes concernent une maison individuelle.

22,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18 % datent d’avant 1946 et 55 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 217 à 224 logements entre 2016 et 2022 (+3,2 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 18 % des résidences principales de Ville-sur-Lumes, 19,3 % à Charleville-Mézières. Logements vacants : 4,5 % contre 13,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Charleville-Mézières change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 73 DPE enregistrés à Ville-sur-Lumes par l’ADEME, 34,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ville-sur-Lumes se trouve à 5,3 km à vol d’oiseau du centre de Charleville-Mézières.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.