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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Laurent · 08090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Laurent

Pour un logement situé à Saint-Laurent (08090), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Laurent : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Laurent : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Laurent, 94,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 39 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Laurent : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Saint-Laurent : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Laurent :

Points à vérifier

  • Maisons (91,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (19,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (70 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Saint-Laurent : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Laurent est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Laurent : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Laurent

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Laurent totalise 485 logements, dont 91,3 % occupés à titre principal ; 7,6 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

91,3 % de maisons et 8,5 % d’appartements : Saint-Laurent reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 19,2 % des ménages de Saint-Laurent sont locataires et 4,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,4 % datent d’avant 1946 et 70 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Laurent : 464 en 2016, 485 en 2022 (+4,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Laurent

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Saint-Laurent : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

34,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 53,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saint-Laurent : 24 en 2016 (5,2 %), 37 en 2022 (7,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Laurent

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Laurent selon l’INSEE : 2,7 % de studios et deux-pièces, 40,6 % de trois et quatre-pièces, 56,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Laurent

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,2 % des ménages de Saint-Laurent ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,2 % depuis deux à quatre ans, 15,1 % depuis cinq à neuf ans et 63,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Laurent face à Charleville-Mézières

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Laurent compte 91,3 % de maisons et 19,2 % de locataires ; Charleville-Mézières en compte respectivement 33,1 % et 63,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 19,4 % des résidences principales de Saint-Laurent datent d’avant 1946 (19,3 % à Charleville-Mézières) ; 7,6 % des logements sont vacants, pour 13,3 % à Charleville-Mézières.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Charleville-Mézières ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Laurent en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 136 DPE à Saint-Laurent, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 14,7 %, contre 25 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Laurent : A 0,7 % ; B 1,5 % ; C 22,8 % ; D 44,9 % ; E 15,4 % ; F 9,6 % ; G 5,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Laurent : 83,1 % de maisons, environ 16,2 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Laurent mesure moins de 97 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Laurent : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 58,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Laurent

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Laurent : respectivement 21, 13 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 136 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Laurent ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 53 % des résidences principales de Saint-Laurent se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 20,5 % à l’électricité, 11,7 % au fioul et 14,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 20,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (11,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Laurent

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (136 DPE à Saint-Laurent) attribue 94,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 39 % du parc diagnostiqué à Saint-Laurent a été construit avant 1948, sur 136 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Laurent

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Saint-Laurent : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Saint-Laurent totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

2 familles de risques sont recensées à Saint-Laurent, dont inondation et séisme.

Mérule à Saint-Laurent : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Laurent : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 08090 à Saint-Laurent (INSEE 08385).

Informations techniques

Saint-Laurent se trouve à 4,3 km à vol d’oiseau du centre de Charleville-Mézières.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Laurent.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 136 diagnostics à Saint-Laurent
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 08385, 1 050 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 08385 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Laurent est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Laurent (08090) fait partie du secteur couvert autour de Charleville-Mézières ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Laurent ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Laurent ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Laurent ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Laurent ?

20 logements classés F ou G sur 136 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Laurent est-il plutôt locatif ?

19,2 % des résidences principales de Saint-Laurent sont occupées par des locataires et 78,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Laurent ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Laurent ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Laurent ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Saint-Laurent.

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